Een woningconformiteitsonderzoek is een officiële controle waarbij wordt nagegaan of een woning voldoet aan de wettelijke kwaliteits- en veiligheidsnormen voor bewoning.
Het onderzoek wordt meestal uitgevoerd in opdracht van de gemeente en toetst de woning aan de normen uit de Vlaamse Codex Wonen.
Tijdens een woningconformiteitsonderzoek wordt onder meer gecontroleerd:
- de structurele veiligheid (stabiliteit, trappen, vloeren)
- de brandveiligheid
- de elektrische en gasinstallaties
- de gezondheidsaspecten (vocht, verluchting, daglicht)
- de basisvoorzieningen (sanitair, verwarming, keuken)
- de minimale woonkwaliteit en bewoonbare oppervlakte
Op basis van het onderzoek kan:
- een conformiteitsattest worden afgeleverd (al dan niet met opmerkingen), met een geldigheidsduur van 10 jaar of met een beperkte geldigheidsduur (afhankelijk van de gebreken in het technisch verslag).
- worden vastgesteld dat de woning niet conform is, wat kan leiden tot een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring en een verplichting tot herstel.
Een woningconformiteitsonderzoek wordt vaak gevraagd:
- bij verhuur,
- bij leegstand of hergebruik,
- na klachten,
- of in het kader van gemeentelijke woonkwaliteitscontroles.
Retributie
De retributie wordt vastgesteld als volgt:
- 200 euro voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek voor een zelfstandige woning;
- 130 euro voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek voor een kamer met een maximum van 1 775 euro voor een kamerwoning.
- 130 euro voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek voor een zelfstandige woning of kamer waarvoor binnen een termijn van 3 maanden voorafgaand aan dit onderzoek al een eerder conformiteitsonderzoek heeft plaatsgevonden.
De vermelde bedragen worden jaarlijks geïndexeerd en voor de eerste keer op 1 januari 2026